Alte Bahnhofstrasse 1 und 3, Wohlen

Projektbeschrieb

Das neue Gebäude an der alten Bahnhofstrasse 3 verfügt über Zwei Unter- ein Erd- und fünf Obergeschosse. Die verschiedenen Nutzungen von Gewerbe im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohngeschossen ergeben stark variierende Grundrisse. Die Tiefgarage wird über die Rampe der bestehenden Nachbarparzelle erschlossen, wessen Betrieb während der gesamten Bauzeit gewährleistet sein muss. Zudem wird auf der Nachbarparzelle der alten Bahnhofstrasse 1 ein Ersatzneubau der Tiefgarage realisiert.

Tragwerk Wohn- und Gewerbegebäude (alte Bahnhofstrasse 3)

Die Fundation des Hochhauses in die setzungsempfindlichen Seeablagerungen erfolgt mittels einer Tiefenfundation mit Vollverdrängerbohrpfählen. Da im Erdgeschoss aufgrund der geforderten flexiblen Nutzung viele Wandscheiben aufgelöst werden, ist darüber eine massive Abfangdecke für vertikale -sowie auch Erdbebenlasten erforderlich. Das ins Grundwasser reichende zweite Untergeschoss stellt hohe Anforderungen an die Abdichtung, ebenfalls müssen Kompensationsmassnahmen für einen ungestörten Grundwasserdurchfluss realisiert werden. Während der Bauzeit wird dieses durch ein Wellpoint System abgesenkt.

Ersatzneubau ESH (alte Bahnhofstrasse 1)

Die bestehende Einstellhalle an der alten Bahnhofstrasse 1 wurde materialtechnisch untersucht. Aufgrund fortgeschrittener Bewehrungskorrosion und diversen konstruktiven Mängel wäre eine umfassende Sanierung erforderlich gewesen. Eine Kosten-Nutzen-Analyse hat ergeben, dass ein Ersatzneubau die wirtschaftlich beste Variante ist. Eine besondere Herausforderung stellt die Balkonkonstruktion des bestehenden Hochhauses dar, welche über den Abbruchperimeter der Tiefgarage hinausreicht und mit einer aufwendigen Stahlkonstruktion während der Bauzeit abgefangen werden muss.

Auftraggeber: Tellco Immobilien AG, Bahnhofstrasse 3,6340 Baar

Architekt: CST Architekten AG, Baarerstrasse 88, 6300 Zug

Bausumme: 14 Mio. CHF

Ausführungszeit: 2023 - 2026

Unsere Leistungen - SIA Phasen 31 bis 53:

• Baugruben- und Abschlüsse
• Wasserhaltung mit Wellpointsystem
• Pfahlfundation
• Tragwerksanalyse Bestand (Alte Bahnhofstrasse 1)
• Tragwerksplanung
• Temporäre Balkonabfangung